Γράφει η Φιλοθέη Μακριδάκη
Φοροτεχνικός / σύμβουλος επιχειρήσεων
Μείωση στον ΕΝΦΙΑ είδαν αυτή τη φορά όλοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων ανεξάρτητα από το ύψος της αντικειμενικής αξίας της ακίνητης περιουσίας τους. Το ποσό της μείωσης δεν είναι το ίδιο για όλους. Το κριτήριο με βάση το οποίο υπολογήστηκε η κάθε μείωση είναι η αντικειμενική αξία της συνολικής περιουσίας του κάθε φορολογούμενου πολίτη.
Κοντολογής στα νέα εκκαθαριστικά σημειώματα πληρωμής ΕΝΦΙΑ, φάνηκαν όλες οι μειώσεις , και η πληρωμή του γίνεται σε πέντε ισόποσες δόσεις ως είθισται.
Η πρώτη ήταν 30/9/2019 και η τελευταία θα είναι 31/1/2020.
Πολύ σημαντικό λοιπόν είναι το κέρδος που έχουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων από τη μείωση του ΕΝΦΙΑ, η οποία ισχύει από τώρα και θα έχει ως αποτέλεσμα μια γενική αλλαγή στην οικονομία , αφού θα αποτελέσει και σημαντικό πυλώνα ανατίμησης της περιουσίας των πολιτών.
Κατά μέσο όρο θα μπορούσαμε να πούμε ότι οι ιδιοκτήτες ακινήτων είδαν όφελος από 35 έως και 311 ευρώ στο εκκαθαριστικό τους.
Συγκεκριμένα
Για ακίνητη περιουσία με αντικειμενική δαπάνη
έως 60.000 ευρώ η έκπτωση είναι 30%
από 60.000 – 70.000 ευρώ η έκπτωση είναι 27%
από 70.000 – 80.000 ευρώ η έκπτωση είναι 25%
από 80.000 – 1.000.000 ευρώ η έκπτωση είναι 20%
από 1.000.000 ευρώ και άνω η έκπτωση είναι 10%
κατά συνέπεια όπως βλέπουμε όλες οι κατηγορίες έλαβαν έκπτωση.
Ας δούμε κάποια συγκεκριμένα παραδείγματα από τις υπηρεσίες του υπουργείου των Οικονομικών.
Στα παραδείγματα αυτά γίνεται αναφορά σε υπαρκτές ιδιοκτησίες και οι ιδιοκτήτες μπορεί να έχουν στην κατοχή τους και περισσότερα του ενός ακινήτου, όπως για παράδειγμα ένα διαμέρισμα και ένα μικρό εξοχικό. Μελετώντας θα δούμε από τα εν λόγω παραδείγματα ότι οι μειώσεις δεν αφορούν μόνον τις ευάλωτες οικονομικά ομάδες όπου η μείωση είναι 30%, αλλά το σύνολο της μεσαίας τάξης .
Παράδειγμα Α)
Φορολογούμενος με Διαμέρισμα Γ Ορόφου 130 τμ έτους κατασκευής 1990, στην Δ Ζώνη του Δήμου Κορδελιού – Εύοσμου της Θεσσαλονίκης με αξία 67.568 € Πλήρωσε το 2018 371,32 € Το 2019 πληρώνει 271,06 € (Μείωση 100,26 € ή 27%)
Παράδειγμα Β)
Φορολογούμενος με Διαμέρισμα Α Ορόφου 110 τμ έτους κατασκευής 1980, στην ΙΖ Ζώνη του Δήμου Περιστερίου με αξία 55.440 € Πλήρωσε το 2018 322,19 € Το 2019 πληρώνει 225,53 € (Μείωση 96,66 € ή 30%)
Παράδειγμα Γ)
Φορολογούμενος με Διαμέρισμα Α Ορόφου 130 τμ έτους κατασκευής 1995, στην Θ Ζώνη του Δήμου Ν. Ιωνίας της Αττικής με αξία 79.853 € Πλήρωσε το 2018 399,81 € Το 2019 πληρώνει 299,86 € (Μείωση 99,95 € ή 25%)
Παράδειγμα Δ)
Φορολογούμενος με: 1. Διαμέρισμα Δ Ορόφου 120 τμ έτους κατασκευής 2010, στην Α Ζώνη στο Δήμο Ηλιούπολης Αττικής αξίας 179.676 € και 2.Εξοχικό Διαμέρισμα Α Ορόφου 80 τμ στην Β Ζώνη του Δήμου Ξυλοκάστρου Κορινθίας κατασκευής 2004 και αξίας 69.000 € και 3. Πατρική Μονοκατοικία 130 στην Δ Ζώνη του Δήμου Τρίπολης 130 τετραγωνικών κατασκευής 1978 και αξίας 81.900 € (Συνολική Αξία Περιουσίας 330.576 €) Πλήρωσε το 2018 1.543,92 € Το 2019 πληρώνει 1.235,14 € (Μείωση 308,78 € ή 20%)
Σημαντικό είναι ότι απαλλαγή πλήρη από τον ΕΝΦΙΑ χορηγείται στις οικογένειες που είναι τρίτεκνες ή πολύτεκνες ή περιλαμβάνουν ανάπηρα άτομα κατά ποσοστά 80% και άνω.
Η πλήρη απαλλαγή χορηγείται υπό τις ακόλουθες προϋποθέσεις όταν :
α) Το συνολικό ετήσιο καθαρό οικογενειακό εισόδημα του προηγούμενου έτους δεν έχει υπερβεί τις 12.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο μέλος και β) Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων στα οποία κατέχουν δικαιώματα πλήρους ή ψιλής κυριότητας ή επικαρπίας ο υπόχρεος υποβολής δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, η σύζυγος και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του δεν υπερβαίνει τα 150 τετραγωνικά μέτρα.
Η πλήρης απαλλαγή αφορά περίπου 70.000 νοικοκυριά και για να τη λάβουμε θα πρέπει να πάρουμε υπόψη και πολύ σημαντικά στοιχεία. Συγκεκριμένα , μην ξεχνάμε ότι
για το προσδιορισμό του ΕΝΦΙΑ στο οικογενειακό εισόδημα, υπολογίζονται ακόμη και εισοδήματα τα οποία είναι έκτακτα και μη επαναλαμβανόμενα, όπως οι αποζημιώσεις απολύσεων, καθώς επίσης και ποσά κοινωνικών παροχών τα οποία δεν φορολογούνται και δεν υπόκεινται καν σε ειδική εισφορά αλληλεγγύης, όπως είναι τα επιδόματα στήριξης τέκνων, τα ειδικά επιδόματα τριτέκνων και πολυτέκνων, οι μισθοί, οι συντάξεις και η πάγια αντιμισθία ολικά τυφλών και κινητικά αναπήρων σε ποσοστό άνω του 80%.
Στο συνολικό ετήσιο οικογενειακό εισόδημα κάθε φορολογούμενου που θα ληφθεί υπόψη για να διαπιστωθεί εάν δικαιούται ή όχι την απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ, θα συνυπολογιστούν επίσης τα επιδόματα ανεργίας, το ΕΚΑΣ και τα προνοιακά επιδόματα των αναπήρων.
Όλα αυτά τα ποσά θα προστίθενται στα δηλωθέντα εισοδήματα του φορολογουμένου τα οποία θα υπόκεινται κανονικά σε φόρο ή θα φορολογούνται αυτοτελώς. Εδώ αναφερόμαστε στο μισθό , στη συντάξεις, στα ενοίκια, στα κέρδη από επιχειρήσεις, στους τόκους καταθέσεων και όλα τα συναφή.
Επίσης , ενδεχομένως να υπάρχουν αυξημένα τεκμήρια διαβίωσης οπότε και εδώ θα υπάρχει πρόβλημα.
Για τον λόγο αυτό υποβάλλουμε φορολογικές δηλώσεις με πολύ μεγάλη προσοχή ώστε να είναι σωστές και να μην μας δημιουργήσουν προβλήματα και προσέχουμε να τα δηλώνουμε όλα ορθά και επίσης ελέγχουμε με επιμέλεια το Ε9 όπου είναι το στοιχείο που μας καθορίζει τον ΕΝΦΙΑ από τα χαρακτηριστικά του ακινήτου ή των ακινήτων που έχουμε δηλώσει.
MFILOTHEI@YAHOO.GR
